Presupuesto de reforma de baño: qué debe incluir y cómo compararlo

Si buscas «presupuesto reforma baño» para saber qué esperar, empieza por aquí: un presupuesto de reforma de baño sirve para dos cosas: saber cuánto vas a pagar y poder compararlo con otro. Para lo segundo tiene que estar desglosado por partidas, con cada material identificado por su referencia, el IVA aplicado, el plazo, la forma de pago y una lista de lo que no incluye. Un papel con «reforma de baño completa: 6.500 euros» no permite ni lo uno ni lo otro. En esta guía tienes las partidas que deben aparecer una a una, cómo comparar presupuestos de reforma de baño de una gran superficie y de un reformista, y una lista para revisar antes de firmar.

Qué debe incluir un presupuesto de reforma de baño

Un presupuesto completo tiene tres bloques. Si falta alguno, pídelo antes de comparar precios.

1. Datos de la obra. Dirección, superficie del baño, descripción de lo que se quita y de lo que se monta. Parece obvio, pero es lo que permite reclamar si el baño entregado no coincide con lo pactado.

2. Partidas con importe. Cada trabajo por separado (demolición, fontanería, electricidad, albañilería, alicatado, montaje) y cada material con su referencia o modelo. Las unidades importan: metros cuadrados de alicatado, metros lineales de tubería, unidades de punto de luz.

3. Condiciones. Tipo de IVA y su justificación, plazo de ejecución con fecha de inicio aproximada, forma de pago, validez del presupuesto, quién tramita el permiso municipal y qué queda fuera.

Este último punto, lo que queda fuera, es el que más discusiones evita. Un buen presupuesto de reforma de baño dice expresamente que no incluye, por ejemplo, la sustitución de una bajante comunitaria, la pintura del pasillo o la reparación del techo del vecino si ya tenía una mancha.

Las partidas de un presupuesto de reforma de baño, una a una

Esta tabla recoge las partidas habituales, lo que cada una debería decir y la señal de que algo no está claro. Los rangos de referencia de cada partida los tienes en el artículo sobre cuánto cuesta reformar un baño.

Fíjate en las expresiones vagas. «Calidad media», «primeras marcas» o «a elegir por el cliente» sin un precio tope son las que acaban en una factura distinta de la esperada. Si eliges los materiales más tarde, pide que figure una cantidad reservada para cada uno: por ejemplo, tanto por metro cuadrado de azulejo o tanto por el mueble. Si luego eliges algo más caro, sabes exactamente cuánto sube.

Cómo pedir presupuestos para reformar un baño

Los presupuestos de reforma de baño solo se pueden comparar si todos parten de lo mismo. Antes de llamar a nadie, conviene preparar tres cosas:

1. Una descripción de lo que quieres. Qué piezas se van (bañera, bidé), qué se queda, si quieres ducha a ras de suelo, inodoro suspendido o mueble con cajones. Una hoja escrita que entregues igual a todos.
2. Fotos del baño y de lo que no se ve en el día a día. La llave de paso, el registro de la bajante si lo tiene, el techo y la pared contigua a la ducha. Si hay manchas en el techo del vecino de abajo, dilo desde el principio.
3. Una idea de calidades. No hace falta elegir el azulejo, pero sí decir si buscas porcelánico de gran formato o un cerámico sencillo, porque cambia mucho la partida.

Después, pide visita. Un precio por teléfono o por fotos no puede tener en cuenta el estado de las tuberías, el nivel del suelo ni la altura disponible para la pendiente de la ducha. En la visita, quien va a presupuestar debería mirar la llave de paso, el desagüe y la bajante, medir el baño y preguntarte por el uso que le das. Si no abre el registro ni mira debajo del lavabo, el presupuesto va a tener huecos.

Cuando los recibas, pásalos a una hoja con las partidas en filas y las empresas en columnas. Lo que salta a la vista son las celdas vacías: la empresa que no pone fontanería no es más barata, es que no la ha contado.

Comparar el presupuesto de una gran superficie y el de un reformista

Mucha gente pide un presupuesto en una gran superficie de bricolaje y otro a una empresa de reformas, y luego no sabe cómo ponerlos uno al lado del otro. Funcionan de forma distinta, y conviene entenderlo antes de mirar el total.

En una gran superficie, eliges los materiales en su catálogo, un técnico va a medir y la obra la ejecutan instaladores colaboradores que trabajan para la tienda. El precio se suele construir sumando los productos elegidos y un servicio de instalación. En una empresa de reformas, la misma persona que mide suele estar en la obra o coordinarla, y los materiales pueden venir de distintos proveedores.

Ninguno de los dos modelos es mejor por sí mismo. Lo que hay que comparar es lo mismo en ambos casos:

• ¿Incluyen la misma obra? Un paquete de «cambio de bañera por ducha» puede no incluir el alicatado de la zona descubierta, la grifería empotrada nueva ni la impermeabilización hasta cierta altura. Compara con tu hoja de descripción delante.
• ¿Quién responde si algo falla? Pregunta en los dos casos quién atiende una fuga o una mampara que no cierra, y por escrito qué garantía cubre la instalación y cuál el producto.
• ¿Las calidades son equivalentes? Un plato de resina con carga mineral y textura antideslizante no es lo mismo que un plato acrílico, aunque los dos se llamen «plato de ducha extraplano».
• ¿El IVA es el mismo? Si en un caso el material va facturado aparte por la tienda al 21 % y el servicio de instalación al 10 %, la cuenta cambia respecto a una obra completa facturada como renovación de vivienda. Pregunta cómo se factura cada cosa.

Una diferencia práctica que suele pesar: cuando la obra pide decisiones sobre la marcha (una tubería que no se esperaba, un tabique que no da para el bastidor del inodoro suspendido), conviene saber quién decide y con qué rapidez.

Lo que no se ve en un presupuesto de reforma de baño

Las sorpresas de una reforma de baño casi nunca están en el azulejo. Están detrás.

Tuberías de hierro galvanizado o de plomo. En pisos de los años sesenta y setenta lo habitual es el hierro galvanizado; en edificios más antiguos, a veces plomo. Si el presupuesto no dice si se renuevan, pregunta. Con la pared abierta, cambiarlas cuesta poco más; dejarlas detrás de un alicatado nuevo es arriesgarse a abrirlo dentro de unos años.

El desagüe y la bajante. El plato de ducha nuevo necesita pendiente hasta la bajante. Si la distancia es larga o la bajante está alta, puede hacer falta recrecer el suelo o renunciar a la ducha a ras. Es algo que se comprueba en la visita, no con la obra empezada. Si te interesa la ducha continua con el suelo, mira lo que exige en altura en el artículo sobre el plato de ducha de obra.

Fibrocemento. En edificios de esa época algunas bajantes y conductos son de fibrocemento, que contiene amianto. No se corta ni se rompe en una reforma doméstica: lo retira una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA) con su plan de trabajo. Un presupuesto serio lo menciona si lo ha visto y lo deja fuera con su explicación. Si la bajante es comunitaria, la decisión es de la comunidad.

Forjado y nivel del suelo. En casas antiguas con suelo de madera, cargar el baño con un recrecido de mortero pesado puede no ser buena idea. El presupuesto debería decir cómo se resuelve.

Cómo se trata un imprevisto. Lo razonable es que el presupuesto diga qué pasa si aparece algo que no se podía ver: se para, se enseña al cliente y no se sigue sin aprobar el cambio por escrito, con su importe.

IVA, licencia y otros importes del presupuesto

Tres conceptos que no son obra pero que cambian el total:

IVA. Las obras de renovación y reparación de una vivienda pueden ir al 10 % en lugar del 21 %. Según la Agencia Tributaria, quien ejecuta la obra no puede aportar materiales cuyo coste supere el 40 % de la base imponible, y la factura debe reflejar ese coste o que se cumple el límite. Además, el cliente tiene que ser un particular que use la vivienda y la construcción o última rehabilitación del edificio debe tener al menos dos años. Si un presupuesto aplica el 10 % sin más explicación, pregunta cómo lo ha calculado; si aplica el 21 %, pregunta por qué no se cumplen los requisitos. Cuando el material es caro (porcelánico de gran formato, grifería de diseño), es fácil pasar del 40 % y que toda la obra vaya al 21 %.

Trámite municipal. Una reforma interior de baño que no toca estructura ni fachada no suele necesitar licencia de obra mayor, pero el ayuntamiento puede pedir una comunicación previa y cobrar el impuesto de construcciones sobre el presupuesto de ejecución. El presupuesto debe decir quién lo presenta y si el impuesto está incluido.

Contenedor y ocupación de vía. Si se pone un contenedor en la calle, suele llevar una tasa municipal. Si la retirada del escombro es diaria en sacas, no.

Plazos, forma de pago y calendario de obra

El precio es la mitad del presupuesto. La otra mitad es cómo y cuándo.

Plazo. Un cambio de bañera por plato suele llevar dos o tres días de obra, más la mampara a medida unos días después. Una reforma integral de un baño de piso, entre dos y tres semanas. El presupuesto debería traer un calendario aproximado por fases: desmontaje, instalaciones, impermeabilización, revestimientos y montaje. Si no lo trae, pídelo.

Forma de pago. Lo habitual es repartir el pago en varios hitos ligados al avance: una parte al firmar o al empezar, otra a mitad de obra y el resto a la entrega. Desconfía de cualquier esquema que te pida pagar casi todo antes de que empiece la obra.

Días sin baño. Si es el único baño de la casa, pregunta cuántos días no podrás usarlo y cómo se organiza. Es una diferencia real entre presupuestos que no aparece en el total.

Horario y comunidad. El presupuesto o el contrato deberían recoger el horario de trabajos ruidosos y la protección del portal y el ascensor. Conviene avisar al administrador o al presidente de la comunidad antes de empezar.

Presupuesto de reforma de baño en Vitoria-Gasteiz

En Vitoria-Gasteiz, el tipo de edificio cambia lo que debe aparecer en el presupuesto más que cualquier otra cosa.

Bloques de los sesenta y setenta. Zaramaga, El Pilar, Arana, Txagorritxu, Gazalbide, Adurtza o San Cristóbal tienen baños de unos cuatro metros, bañera corta, bidé y tubería de hierro galvanizado. Un presupuesto para uno de estos baños que no hable de las tuberías está incompleto. Si quieres quitar la bañera y el bidé para ganar una ducha amplia, la partida de fontanería tiene que reflejar el cambio de posición de las tomas. Y en estas fincas hay que mirar si alguna bajante es de fibrocemento.

Casco Viejo, Ensanche y Lovaina. Edificios centenarios con baños hechos después, suelos fuera de nivel y, a veces, tubería de plomo. Aquí el nivelado del suelo y la fontanería hasta la llave de paso deben tener línea propia. En el Casco Viejo, el presupuesto debería prever la consulta al ayuntamiento por si el edificio tiene alguna protección.

Lakua, Salburua y Zabalgana. Viviendas de los noventa en adelante, con instalaciones en buen estado. Lo normal es un presupuesto más corto: cambio de bañera por ducha, mueble o acabados, a veces sin quitar el azulejo.

Clima. Según los valores normales de AEMET para Foronda (1981-2010), Vitoria tiene de media unos 49 días de helada al año, una temperatura media de enero de 4,9 °C y una humedad relativa media del 75 %. Eso afecta al presupuesto de dos maneras. En un baño sin ventana, el extractor con salida al patinillo o al conducto del edificio no es un extra: sin él, el vapor de la ducha se condensa en techo y paredes. Y un radiador toallero, eléctrico o conectado a la calefacción, se presupuesta mejor ahora que añadirlo con el baño terminado.

Provincia. En los municipios de Álava, el desplazamiento diario es una partida más y debe aparecer a la vista. En la Rioja Alavesa y en casas de pueblo con suelo de madera, el presupuesto debería indicar cómo se ha comprobado el forjado. Tienes los barrios y municipios donde trabajamos en la página de zonas de servicio.

Si el baño es para una persona mayor, el presupuesto tiene que recoger también el anclaje de las barras a pared maciza y el refuerzo del asiento abatible. Lo detallamos en la guía del baño adaptado para personas mayores.

Lista de comprobación antes de firmar el presupuesto

Repasa esta lista con el presupuesto en la mano. Si alguna respuesta es «no lo sé», pregunta antes de firmar.

1. ¿Aparecen la dirección, la superficie del baño y la descripción de lo que se quita y se monta?
2. ¿Cada trabajo tiene su partida con importe, y el alicatado viene en metros cuadrados de pared y de suelo?
3. ¿Cada material tiene referencia o modelo, o al menos un precio tope por unidad o por metro?
4. ¿Dice si se renuevan las tuberías y con qué material?
5. ¿La impermeabilización de la ducha tiene línea propia?
6. ¿Está el desescombro, y dice si es diario o con contenedor?
7. ¿Incluye extractor en un baño sin ventana?
8. ¿Qué tipo de IVA aplica, y explica por qué?
9. ¿Quién presenta la comunicación al ayuntamiento y si el impuesto municipal está incluido?
10. ¿Hay calendario de obra y número de días sin baño?
11. ¿La forma de pago va ligada al avance de la obra?
12. ¿Dice qué queda fuera y cómo se trata un imprevisto?
13. ¿Sabes quién será tu interlocutor de la visita a la entrega?

Nuestros presupuestos se hacen así: vamos a tu casa, medimos, miramos llave de paso, desagüe y bajante, te enseñamos muestras y te dejamos el presupuesto por escrito y por partidas, con una sola persona responsable de la visita a la entrega. Puedes ver el proceso completo en cómo trabajamos, el detalle de la obra en reformas de baños en Vitoria y, cuando lo tengas claro, pedir tu presupuesto de reforma de baño.